房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

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上實(shí)集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部位于上實(shí)控股旗下,主要包括上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司(簡(jiǎn)稱“上實(shí)發(fā)展”,600748.SH)和上海實(shí)業(yè)城市開(kāi)發(fā)集團有限公司(簡(jiǎn)稱“上實(shí)城開(kāi)”,0563.HK)兩家滬港兩地房地產(chǎn)上市公司。相關房地產(chǎn)項目分布在12個(gè)省市,主要集中在以上海爲中心的長(cháng)三角和東部沿海地區的一、二線(xiàn)城市,擁有超過(guò)1600萬(wàn)平方米土地儲備,在建面積超過(guò)500萬(wàn)平方米,持有物業(yè)超過(guò)110萬(wàn)平方米,物業(yè)管理面積1340萬(wàn)平方米。組織架構見(jiàn)下圖:

上實(shí)發(fā)展前身系上海證券交易所上市公司上海浦東不鏽薄闆股份有限公司(目前爲上證180指數成分股)。2003年,上海上實(shí)收購浦東不鏽控制性股權,重組轉型爲房地產(chǎn)上市公司,并更名爲上實(shí)發(fā)展。2011年,上實(shí)控股收購上海上實(shí)所持上實(shí)發(fā)展股權,上實(shí)發(fā)展由此成爲上實(shí)控股旗下企業(yè)。2022年,上實(shí)發(fā)展實(shí)現營(yíng)業(yè)收入52.47億元,歸屬股東淨利潤1.22億元。

上實(shí)發(fā)展緻力于成爲擁有合理業(yè)務(wù)結構、較成熟產(chǎn)品線(xiàn)、城市布局相對集中、具有成熟開(kāi)發(fā)能力和資本運營(yíng)能力、發(fā)展穩健的房地產(chǎn)綜合集成商,并适度多元發(fā)展。在戰略布局上,公司将始終堅持以上海爲核心,向長(cháng)三角、華東地區輻射,形成“聚焦上海、聚焦華東”的區域布局,适時(shí)擇優吸儲高品質(zhì)項目,深耕布局區域,平衡地域性差異,使公司業(yè)務(wù)保持循序穩進(jìn)發(fā)展。在業(yè)務(wù)結構上,公司堅持以住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)爲主,兼顧商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)及運營(yíng),逐步形成金融地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、養老產(chǎn)業(yè)、衆創(chuàng)空簡(jiǎn)等新興地產(chǎn)運作平台,推動(dòng)公司主業(yè)在細分領(lǐng)域實(shí)現主業(yè)升級;适時(shí)、适度增加優質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)持有量,在創(chuàng)新物業(yè)管理模式、提升物業(yè)管理水平的基礎上不斷擴展物業(yè)管理規模;圍繞智慧城市、健康醫療、環(huán)保節能等領(lǐng)域,持續推進(jìn)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與新興產(chǎn)業(yè)跨界深度融合,實(shí)現公司多元發(fā)展。

上實(shí)發(fā)展開(kāi)發(fā)項目主要分布在上海、杭州、蘇州、紹興、湖州、長(cháng)沙、青島、天津、成都、重慶、泉州、大理等12個(gè)城市,普遍具有較爲明顯的區位優勢及良好的持續發(fā)展潛力。目前正在開(kāi)發(fā)建設的項目包括上海朱家角“海源别墅”、“和墅”、“海上郡”,上海長(cháng)甯八八中心、上海靜安“泰府名邸”、上海嘉定“海上荟”、青島“國際啤酒城”,湖州“上實(shí)花園酒店”,泉州“上實(shí).海上海”、杭州“上實(shí)•海上海”、蘇州“現代園墅”、紹興“國際華城”等項目。

公司旗下物業(yè)管理公司上海上實(shí)物業(yè)管理有限公司及上海新世紀房產(chǎn)服務(wù)有限公司,均擁有建設部物業(yè)管理一級資質(zhì),在管物業(yè)面積超過(guò)1600萬(wàn)平方米。

公司将以“優化結構,确保重點,整合提高,蓄勢發(fā)展”爲工作主題,借助區域布局的轉換、運營(yíng)模式的升級、產(chǎn)業(yè)并購的加速、地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的縱深布局等多種手段積極布局轉型,力争在新一輪行業(yè)競争中赢得先機,爲公司可持續發(fā)展打下基礎。

上實(shí)發(fā)展部分項目

1、海上納缇項目

海上納缇項目效果圖
簡(jiǎn)介:項目位于上海市金山新城中心城區西北部,建築總面積爲21.4萬(wàn)平方米,分二期開(kāi)發(fā)。一期計劃2013年竣工,二期計劃2014年竣工。

2、青島國際啤酒城

青島國際啤酒城項目效果圖
簡(jiǎn)介:項目位于世界第二大啤酒節—青島國際啤酒節舉辦地,總開(kāi)發(fā)面積76萬(wàn)平方米,是一個(gè)集啤酒節慶、大型購物中心、五星級酒店、金融核心區、商務(wù)辦公等多種業(yè)态于一體的大型城市綜合體項目。

3、青島上實(shí)•海上海

青島上實(shí)•海上海項目效果圖
簡(jiǎn)介:項目位于青島崂山區,分兩期建設。一期住宅項目總建面積8.6萬(wàn)平方米,2010年9月全部清盤。二期爲星級酒店,總建築面積62萬(wàn)平方米,2012年7月開(kāi)工興建。

4、達利廣場(chǎng)

達利廣場(chǎng)項目實(shí)景圖
簡(jiǎn)介:項目位于青島經(jīng)濟技術開(kāi)發(fā)區核心區域,總建築面積約12萬(wàn)平方米,是一座集住宅、酒店式公寓、商業(yè)、辦公多業(yè)态爲一體的高檔綜合社區。

5、萊茵小鎮

萊茵小鎮項目效果圖
簡(jiǎn)介:項目位于天津市西青區曆史文化名鎮—楊柳青鎮。總建築面積53萬(wàn)平方米,分四期開(kāi)發(fā)建設,是集住宅、商業(yè)、小學(xué)、幼兒園于一體的大型居住社區。

6、洱海莊園

洱海莊園項目夜景效果圖
簡(jiǎn)介:項目位于大理州下關鎮北部新區内。項目總建築面積31.7萬(wàn)平方米。物業(yè)類(lèi)型包括花園洋房、院落住宅、高層、商業(yè),規劃總戶數達千餘戶,是大理規模最大的住宅社區。

7、錦繡森鄰

錦繡森鄰項目實(shí)景圖
簡(jiǎn)介:項目位于成都市溫江區光華大道。總建築面積約22萬(wàn)平方米,產(chǎn)品形态以花園洋房、小高層電梯公寓爲主,适當穿插少量聯(lián)排别墅。

8、城東項目(暫名)

城東項目夜景效果圖
簡(jiǎn)介:項目位于成都市成華區東客站闆塊核心區域,規劃總建築面積25.5萬(wàn)平方米,以住宅爲主,分南北兩個(gè)地塊。南地塊預計2013年9月開(kāi)盤銷售,北地塊預計2014年5月開(kāi)盤銷售。

9、水天花園

水天花園項目實(shí)景圖
簡(jiǎn)介:項目位于重慶市北碚區南端,總建築面積約 22.6萬(wàn)平方米,小區產(chǎn)品形态以花園洋房爲主,輔以聯(lián)排、雙拼别墅。2011年11月,水天花園最後一期B4、C區建成并交房。

10、泉州上實(shí)•海上海

泉州上實(shí)•海上海項目效果圖
簡(jiǎn)介:項目位于泉州市東海新行政中心,項目占地面積近千畝,開(kāi)發(fā)量達300萬(wàn)平方米,開(kāi)發(fā)周期約十年。項目規劃有五星級酒店、大型商業(yè)中心、精品住宅社區、風(fēng)情步行街等。

11、東方國際别墅

東方國際别墅項目效果圖
簡(jiǎn)介:項目位于浙江省湖州市吳興區,項目設計總建築面積6.6萬(wàn)平方米。物業(yè)類(lèi)型包括多層疊加、聯(lián)排别墅、沿街商鋪等。

12、上實(shí)•盛世江南

上實(shí)•盛世江南項目實(shí)景圖
簡(jiǎn)介:項目位于哈爾濱市道裏區。項目總建築面積23.4萬(wàn)平方米。項目由8棟樓宇組成,形成圍合狀,中簡(jiǎn)建有2萬(wàn)平方米的中心花園。

上實(shí)城開(kāi)前身爲中新地產(chǎn),由上實(shí)控股于2010年6月收購其45.02%股份,并完成公司更名及整合。作爲中國價值領(lǐng)先的城市核心區域運營(yíng)商,上實(shí)城開(kāi)以滿足城市主流人群高品質(zhì)居住及商業(yè)發(fā)展需求爲使命,推動(dòng)城市生活方式革新,推進(jìn)城市綜合發(fā)展。目前,公司的開(kāi)發(fā)項目廣泛分布于上海、北京、天津、重慶、西安、長(cháng)沙等一、二、三線(xiàn)城市,涵蓋有高端居住社區、高檔寫字樓,購物中心、星級酒店、產(chǎn)權式公寓多種業(yè)态。同時(shí),以全球化視野構建戰略格局,通過(guò)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)與資本運作并舉提速企業(yè)發(fā)展,2011年成功收購上海城開(kāi)(集團)有限公司59%股權。2022年,上實(shí)城開(kāi)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入110.22億港元,股東應占溢利4.07億港元。

不斷發(fā)展的上實(shí)城開(kāi),未來(lái)在區域布局上将呈現以上海爲中心,形成集沿海、沿江兩線(xiàn),長(cháng)三角、環(huán)渤海、中西部二三線(xiàn)城市的“一心、兩線(xiàn)、三圈”的“弓形”布局。憑借高效的項目運作和一流的經(jīng)營(yíng)管理模式,上實(shí)城開(kāi)有望跻身于地產(chǎn)紅籌股前列,成爲中國最具影響力和投資價值的城市地產(chǎn)運營(yíng)商。

上實(shí)城開(kāi)部分項目

1、上海萬(wàn)源城項目

萬(wàn)源城項目實(shí)景圖
簡(jiǎn)介:項目位于上海市闵行區古美小區,規劃總建築面積112萬(wàn)多平方米。計劃将該項目發(fā)展爲現代、綜合、高質(zhì)量的城市生活社區,分六期開(kāi)發(fā)。

2、浐灞半島

浐灞半島項目實(shí)景圖
簡(jiǎn)介:項目位于西安市浐灞生态區浐灞大道,規劃總建築面積401萬(wàn)平方米,爲住宅商業(yè)酒店項目。

3、徐家彙中心項目

徐家彙中心項目效果圖
簡(jiǎn)介:項目位于上海市徐家彙,爲商業(yè)酒店項目,規劃總建築面積62.9萬(wàn)平方米。項目包括六塊土地,其中三塊土地拟發(fā)展爲三幢超高層樓宇,另三塊将發(fā)展成爲服務(wù)式住宅。

4、城開(kāi)中心項目

城開(kāi)中心項目效果圖
簡(jiǎn)介:位于上海市閩行區梅隴鎮,爲商業(yè)、酒店和辦公項目,51.8萬(wàn)平方米。由于項目位處交通要道,計劃開(kāi)發(fā)成爲大型商用物業(yè),主要針對闵行區附近快速增長(cháng)的企業(yè)。

5、上海晶城項目

上海晶城項目實(shí)景圖
簡(jiǎn)介:項目位于上海市闵行區梅隴鎮,項目主要包括經(jīng)濟适用房,規劃總建築面積60.2萬(wàn)平方米。

6、西釣魚台嘉園項目

西釣魚台嘉園項目實(shí)景圖
簡(jiǎn)介:項目位于北京市海澱區西釣魚台村,爲住宅、酒店式公寓項目,規劃建築面積25.1萬(wàn)平方米。項目分三期開(kāi)發(fā),第一期和第二期已開(kāi)發(fā)并銷售完畢,不久将開(kāi)發(fā)第三期。

7、老城廂項目

老城廂項目實(shí)景圖
簡(jiǎn)介:位于天津市南開(kāi)區老城廂。項目爲集合住宅、主題商業(yè)及辦公爲一體的大型綜合性社區,規劃建築面積75.3萬(wàn)平方米。

8、北辰項目

北辰項目規劃圖
簡(jiǎn)介:項目位于天津市宜興阜舊村,屬舊村改造計劃。計劃建成集多種物業(yè)類(lèi)型的綜合性住宅商業(yè)區,由上實(shí)城開(kāi)與五礦置業(yè)有限公司共同開(kāi)發(fā),規劃建築面積204.2萬(wàn)平方米。

9、上海中心-城開(kāi)國際項目

上海中心-城開(kāi)國際項目效果圖
簡(jiǎn)介:項目位于江蘇省無(wú)錫市濱湖區。上海中心城開(kāi)國際爲綜合物業(yè)項目,包括國際五星級酒店、酒店式公寓、甲級辦公大樓等多用途單位及商用物業(yè),規劃建築面積19.3平方米。

10、城上城項目

城上城項目實(shí)景圖
簡(jiǎn)介:項目位于重慶主城區中央。項目集大型商業(yè)、五星級酒店、辦公、住宅爲一體,是目前重慶主城區内最大的複合式地產(chǎn)項目之一,規劃建築面積78.5萬(wàn)平方米。

11、太原街項目

太原街項目效果圖
簡(jiǎn)介:項目位于沈陽市和平區太原商業(yè)街。項目集購物、餐飲、休閑、娛樂、辦公、高級酒店式公寓爲一體,屬市内地标性複合型商業(yè)綜合體項目,規劃建築面積24萬(wàn)平方米。

12、淇澳島項目

淇澳島項目效果圖
簡(jiǎn)介:項目位于珠海市唐家高新區淇澳島。計劃開(kāi)發(fā)成爲集酒店與高端住宅爲一體的大型商住物業(yè),規劃建築面積109萬(wàn)平方米。現在處于前期籌備工作的階段。